南海物管小区装充电桩出新政
佛山市南海区住房城乡建设和水利局 佛山市南海区发展和改革局 佛山市南海区消防救援大队关于明确物管小区内电动汽车分散充电设施建设安装条件的通知
来源：南海住建水利局 发布日期：2022-12-13 16:47:06
南建水函〔2022〕71号
各镇（街道）城建和水利办公室，各物业服务企业：
为切实贯彻落实国家推动新能源汽车产业发展、提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的有关政策和技术规范，参照住房和城乡建设部的有关政策解释，结合现行《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）等要求，现就我区物管小区内电动汽车分散充电设施建设安装条件等事项明确如下：
一、《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）实施前（即2019年3月1日前）已通过设计审图的车库建筑，且建筑火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示标志且经消防技术服务机构检测均保持完好有效的，即汽车库内消防设施的设置及运行情况能满足（GB50067-2014）第9.0.7条、第8.2.1条、第7.2.1条、第9.0.4条相关要求的，且具有合法电动汽车购车证明的（发票、行驶证或登记证），物业服务企业应同意产权人或人防车位使（租）用人办理电动汽车分散充电设施建设安装的申请。
申请人填写附件表格并按照《佛山市物业管理区域新能源汽车充电设施安全建设管理指引（试行）》相关手续向物业服务企业办理充电桩申报事宜。
二、既有建筑地下、半地下车库内，未设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水系统、消防应急照明和疏散指示标志，未按相关要求配备灭火器的，不得配建电动汽车分散充电设施。
三、相关单位（个人）安装供电用电管线、配电设施和充电设施时，不得损坏或者擅自变动建筑楼板、梁、柱、剪力墙等房屋承重结构、主体结构，不得损坏或者擅自变动原有消防设施或防火分区。相关单位（个人）擅自开孔（钻孔）贯穿楼板、梁、柱、剪力墙等房屋承重结构、主体结构的，物业服务企业要及时劝阻、制止，制止无效的报城管部门跟进处理。
充电设施施工单位应在施工前向物业服务企业提交施工方案。新增供电用电管线应符合相关规范，并按照指定位置进行布置安装。
四、人防工程范围内严禁开孔（钻孔）贯穿结构件。
五、各物业服务企业应认真贯彻落实《广东省物业管理条例》第五十五条、《中华人民共和国消防法》第十六条、《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》第十二条、《高层民用建筑消防安全管理规定》第七条、第八条、第十条等有关规定，切实加强对物业管理区域内房屋安全、共用消防设施、器材和消防标志的维护管理，确保完好有效。
六、鼓励各申请人为车位购买车位公众责任保险。具体可向各大保险公司咨询或登陆南海区物业管理行业协会网站查询（http://www.nanhaiwuye.com/）。
七、消防技术服务机构可在佛山市建筑行业诚信管理平台（http://218.13.12.85/cxpt/website/index.jsp）中公示的消防检测服务机构名单中选取。
附件：南海区物管小区自有车位配建电动汽车分散充电设施申请表.docx
佛山市南海区住房城乡建设和水利局 佛山市南海区发展和改革局
佛山市南海区消防救援大队
2022年12月13日
之前：
充电桩安装，五区不统一
佛山的新能源车车主应该都知道，2022年真是煎熬的一个年份。
本来买了电车，心里欢欢喜喜的，当你去申请安装充电桩的时候，小区物业却告知你，小区车库不符合条件，不可以安装充电桩，那好心情就被一扫而光了。
源自领导留言板关于不能安装充电桩的投诉，比比皆是。
对于此类无法安装充电桩的事件，小强热线就曾进行过多次报道。
譬如，家住顺德嘉信绿景花园的吕先生买了一台特斯拉，却收到物业的通知，说小区地下车库不能安装充电桩。但令吕先生觉得迷惑的是，虽然物业说小区不满足安装地下车库充电桩的条件，但他却在车库看到了充电桩。为什么同一个小区，别人能装充电桩，他却装不了？
大家可能了解到，不能安装充电桩的时间节点都几乎是在2022这一年的。
据实地走访，同样不能安装充电设施的还有顺德区陈村镇的万科水晶城小区、禅城区的惠景城小区、南海的中海万锦豪园等等。
原因是什么？物业给出的解释是，小区地下车库不符合安装充电桩的相关指引和条例。
具体是什么指引和条例呢？
指引，当然就是指佛山市住房和城乡建设局在2021年10月出台的《佛山市物业管理区域新能源汽车充电设施安全建设管理指引（试行）》（下称《指引》），该《指引》主要是明确整个安装的流程，以及建设好后的管理权责问题。
我们看到，《指引》里面的第三条就是卡住大家无法安装充电桩的规定了，它的描述是这样的：业主个人在既有车位配建充电设施需满足《电动汽车反散充电设施工程技术标准》（GB/T 51313-2018）有关要求。
我们对比现行广东省标准《电动汽车充电基础设施建设技术规程》的相关要求后发现，地下车库至少有两条是不符合规定的。
第一个是地下车库的每个防火分区最大允许的建筑面积是2000平方米，第二个是每个防火单元里停车数量小于或者等于20辆。
其实就是地下车库在消防设计（土建及消防设施等）与现行标准存在明显差异，也就是说，在供电负荷、防火分区、灭火系统、配电系统等方面都不符合条件。
这就是怪圈！
《电动汽车反散充电设施工程技术标准》是2018制订，2019实施的，2019中旬前报建的小区几乎是没有执行的，就算有，也不一定多。
因为，如果按照这个标准执行，地下室成本会高出不少，不是每一个开发商都会舍得花这笔钱，也不是每一个开发商都有先见之明，大家都没有料想到新能源汽车会发展得那么快。
简单来说，就是2019年以前建设的小区就别想着可以申请安装充电桩了，消防和供电容量问题根本过不了关。
WTF，这咋整？
官方提供了解决方案，就是按照《电动汽车分散充电设施工程技术标准》里面的要求去改造地下车库。
业主可以委托物业公司组织全体业主进行地下车库改造表决，不过，改造费用由全体业主共同承担。
但是，据业内人士介绍，不管是消防改造或者是电力扩容，成本都很高，不是一项容易实施的工作。
于是，有的市民不得不到外面的公共充电桩充电，有的市民则搁置了购买新能源汽车的计划。这种不好的氛围一直延续到9月中旬。
突然之间，一份新的通知又燃起了车主们的希望。
原来，在9月19日，顺德区的住房城乡建设和水利局、发展和改革局和消防救援大队联合发了一份《通知》，是关于明确物管小区内电动汽车分散充电设施建设安装条件的通知。
里面清清楚楚地明晰了，只要你居住的小区车库满足以下两个条件，小区物业就必须同意业主办理安装充电桩的申请。
一是车库设置有火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示标志。
二是上述的设施均保持完好且有效。
要怎么证明上述的设施是否保持完好有效，通知里面就建议可委托具备从业条件的消防技术服务机构进行检测和确认。
顺德能排除万难地跨出这一步，值得给一个大大的赞！
对于顺德居民来说，这绝对是一个喜大普奔的好消息。
国家是号召大力发展新能源的，新能源汽车以电代油是大势所趋。
据统计，截至2021年年底，佛山新能源汽车保有量有6万辆，而2021年全市增加公共充电桩仅有902个。
试想一下，那么多的新能源汽车，充电肯定会成为一个棘手的问题。
但是，遗憾的是，佛山的其他四个区，南海、禅城、三水和高明，现阶段一点水花也没有。
大家明明都在大力响应，有些部门却在添堵，说白了就是懒政。
如果都像顺德这样，佛山的新能源汽车才会持续热销，大家才能更好地响应国家的号召。
也许，其他四个区会跟着顺德陆陆续续出台相应的政策。（洞见）
今天，南海确实出政了！
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